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城东东海三盘900+房源伺机入市!年末核心板块能否再迎土拍?

2019-11-27 09:33海西地产网浏览:

  近日,位于台商区的美的公园天下和金茂阳光城檀悦共622套住宅获批预售,从11月至今,还有泉州市区及周边已经有东海湾门第、正荣宝嘉江滨府、上实海上海三期、中海锦城、力高君逸府等项目拿到预售,累计入市房源超过2300套。

  单纯从入市房源量来说,这是泉州进入第四季度以来的第二波推盘潮,但是不难发现,这股潮流的巅峰还没到来!


城建水墨芳林鸟瞰图

  早在10余天前,城东、东海的两个热盘,城建水墨芳林和东海湾门第公布了项目高层次人才的房源信息,预示着两个项目有望于近期获批预售,进入市场,不久后,东海湾门第296套住宅获批预售,但尚未发布认筹信息。

  而上实海上海三期410套住宅已经在11月7日获批预售,已经快三个星期了,尚未发布发布认筹信息。


泉州城东

  从2016年至今,泉州楼市的每一波高潮,都跑不了这两个板块的参与,一个是城东,一个是东海。从早期的碧桂园天玺湾一期、城建水墨兰庭、泉州保利城再到现在的万科城市之光,但在今年出现了一个搅局者,那就是位于江南板块的新天城市广场。

  项目最后一栋住宅、超8000组认筹、泉州楼市的超级笋盘,一系列标签之下,但最让购房者刻骨铭心的,估计就是那条长长的,望不到边际的队伍。

  认筹好难!好难!好难!


新天雅苑认筹现场图

  而这样的局面即将面临着改变,根据新的消息,以后泉州买房认筹环节将会进一步优化,有望实现线上认筹、线上拿号!

  新天城市广场的话题的持续火爆,很多时候在于现场认筹画面的刷新,不断的刺激市场和购房者的眼球。新的线上认筹细则的出台,将有望解决这个现象。

  上实海上海、东海湾门第到城建水墨芳林预计将有超900套房源入市,等的就是这套新的认筹系统。

  新天城市广场可以被看做是个插曲,在接下来一段时间里,让泉州楼市兴奋的,依然还会是城东和东海!


泉州东海

  即将进入12月份,2019年楼市的最后一个月,对于很多开发企业来说,开始要做冲刺了,但对于一直被看做核心板块的城东和东海来说,供应与需求还在寻找平衡点!

  在上周丰泽区官微发布的信息显示,丰泽区正在积极推动四个专项攻坚任务,在房地产攻坚方面:

  继续做好沟通对接。积极与市住建局沟通,市、区两级合力,共同推动开发企业加快建设和销售工作。

  跟进土地招拍挂工作。相关部门要继续跟踪辖区房地产用地拍卖,为下阶段形成房地产增量奠定基础。

  也就说,一边积极推出房源,一边积极推出土地。

  丰泽区目前的北峰、东海、城东三大新城板块中,只有北峰今年推出一幅地块,但因报名人数不足而流拍,也就是说今年尚未有一块住宅用地投入到市场。

  在2019年泉州中心城区年度供地计划中,丰泽区共有10幅商住用地拟出让,其中北峰3幅、城东4幅、东海3幅,这其中北峰作为在万科麓城之后住宅供应的真空地带,土地供应的需求度较高,三幅拟出让地块均位于站前大道两侧,资质不错。而城东西福商住地,东海155亩储备用地、2010-27号储备用地也能关注度较高的地块。

  当然需要供地的不止丰泽,今年开发区也是尚未有商住地出让,而在年度供地计划里,31.21亩亩2017-7号地块会否推出也是一个关注点。

  当然,随着新的一波土地的推出,大家自然关心限价水平,近期获批预售的东海湾门第二期均价比上一批房源价格每平提高了800+,上实海上海也有小幅度提高!

  以鲤城南滨江板块为例,2018年4月建发珑玥湾二期最后一批住宅推出,均价8846元/㎡,2019年1月中南置地拿下建发珑璟湾旁的现中南滨江铭悦项目时,项目限价10500元/㎡,而10月份源昌拿下同片区现源昌江南城项目时,限价水平则是12036元/㎡,一年半,3000+/㎡的涨幅。


源昌江南城

  从2015年12月底泉州城建国投取得东海2015-17号地块至今近4年,东海是目前泉州中心城区唯一一个没有推出限价地块的板块。

  东海作为泉州城市核心板块的地位已经被普遍认可,如果推出新地块,限价如何定,自然引人关注。

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